+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор возмещения затрат на аренду помещения поставщиком

В договоре прописано, что Арендатор можем провести капитальный и текущий ремонт в помещении склада, и что Арендатор компенсирует расходы по ремонту на основании Акта приема-передачи. Если Арендатор провел ремонт помещения У Арендатора при реализации компенсации расходов как отразить по учету по проводкам доход, как Дт 62 Кт Дт

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформлять возмещение расходов, если нет желания переплачивать налоги

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как учесть затраты на аренду помещений?

Арендодатель несет затраты на оплату коммунальных услуг. Он оплачивает электричество, тепло, воду. Ведь без них невозможна эксплуатация здания, которое сдали в аренду. Бывает, что в договоре устанавливают, что арендатор перечисляет арендодателю фиксированную арендную плату и отдельно возмещает расходы на коммуналку. Учет у арендодателя. Арендодатель начисляет НДС на арендную плату, а на сумму коммуналки, которую компенсирует арендатор, — нет. Ведь арендодатель — не поставщик коммунальных услуг и не должен выставлять на них счет-фактуру п.

По этой причине арендодатель не вправе принимать к вычету входной НДС, который предъявили коммунальные службы на услуги, потребленные арендатором подп. Москве от Он имеет право заявить вычет только по коммунальным услугам, которые потребил сам.

При расчете налога на прибыль арендодатель признает коммунальные услуги, которые потребил сам, в материальных расходах подп.

Стоимость коммуналки, которую возместит арендатор, арендодатель учтет и в доходах, и в расходах письмо УФНС по г. Есть мнение, что арендодатель не должен включать в доходы полученную компенсацию коммуналки от арендатора.

Аргумент — компания не получает экономической выгоды ст. Ведь арендатор лишь возмещает затраты, которые арендодатель понес в связи со сдачей помещения в аренду. Но если не включить компенсацию в доходы, то это могут сделать налоговики на проверке, даже если арендодатель не учтет коммуналку в расходах.

Эксперты Системы Главбух рассказали, как правильно заключить договор аренды. Учет у арендатора. Так как арендодатель не выставляет счет-фактуру на компенсацию коммуналки, арендатор не может принять к вычету НДС ст. Если арендодатель выставит счет-фактуру, а арендатор примет НДС к вычету, это приведет к спору с налоговиками. Доказывать право арендатора на вычет понадобится в суде постановления Президиума ВАС от С налогом на прибыль у арендатора сложностей не возникает.

Он включает компенсацию коммуналки в расходы на дату, когда получит от арендодателя бухгалтерскую справку-расчет. Бухгалтерия арендодателя приложит к этой справке счета коммунальных служб подп. При таких договорных отношениях обе стороны договора теряют вычеты НДС. Помимо этого у арендодателя возникают риски по налогу на прибыль, если не включит в доходы компенсацию.

Что меняется в работе бухгалтера. Можно сохранить вычеты НДС, если сделать арендодателя посредником. Он будет приобретать электроэнергию, свет, тепло у коммунальщиков и передавать их арендатору, получать деньги за коммуналку от арендатора и оплачивать коммунальщикам. По закону можно включить условия об этом в договор аренды либо заключить отдельный посреднический договор ст.

Но смешанные сделки привлекают внимание налоговиков, что приводит к тщательной проверке, поэтому безопаснее остановиться на посредническом договоре.

Установите для арендодателя вознаграждение за приобретение коммунальных услуг, ведь посреднический договор возмездный ст. Арендодатель выставит арендатору счета на оплату коммуналки на основании копий счетов коммунальных служб и составит отчет с суммой агентского вознаграждения.

Арендодатель исчислит и уплатит НДС с арендной платы и агентского вознаграждения подп. Он отдельно выставит арендатору счета-фактуры на арендную плату и вознаграждение и отразит их в книге продаж п.

По коммунальным услугам, приобретенным для арендатора, арендодатель-агент не начисляет и не принимает к вычету НДС. Соответственно, эти суммы он не отражает в книге продаж и книге покупок. Вместо этого он перевыставит счета-фактуры на коммуналку, которую потребил арендатор.

В них он отражает показатели из счетов-фактур, которые получил от коммунальных служб. Сами перевыставленные счета-фактуры агент включает в журнал учета п. В доходах арендодатель отражает только арендную плату и агентское вознаграждение подп. Деньги, которые получил от арендатора на оплату коммуналки, не показывает ни в доходах, ни в расходах подп. Арендатор принимает к вычету входной НДС по счетам-фактурам на коммуналку, которые ему перевыставил арендодатель-агент п.

Также арендатор вправе заявить вычет НДС с агентского вознаграждения п. Арендатор учтет в расходах агентское вознаграждение на основании отчета агента, арендную плату.

Кроме того, отразит в расходах потребленные коммунальные услуги на основании счета, который выставил арендодатель-агент подп. При приобретении коммунальных услуг по агентской схеме сложностей в налоговом учете не возникает. Но споры с налоговиками возможны.

Обычно арендодатель заключает посреднический договор с арендатором позже, чем договоры с коммунальщиками. Учитывая, что договор с коммунальщиками действовал еще до установления посреднических отношений, есть вероятность, что его не признают заключенным во исполнение поручения арендатора.

Тогда деньги, которые арендатор перевел арендодателю за коммуналку, могут посчитать его доходом п. Также возникают сложности с оформлением первички и счетов-фактур. Документооборот сложнее, чем при включении коммунальных расходов в цену аренды об этом способе — далее. А в бухучете надо пропускать возмещение расходов в посреднической сделке через счет Чтобы сохранить вычеты и при этом избежать проблем в налоговом учете арендодателя, стоимость коммуналки включают в арендную плату.

Предусмотрите в договоре, что она будет состоять из постоянной и переменной частей. Переменной частью как раз и станет стоимость потребленной арендатором коммуналки.

Постоянную часть арендной платы подтвердят договор аренды, акт приема-передачи помещения, акт на услуги, счета на оплату. Если в договоре не сказали, что подписываете акт сдачи-приемки услуг, то можно обойтись и без него письмо Минфина от Но в данном случае лучше его оформлять, раз есть переменная часть арендной платы. Кроме того, для подтверждения переменной части понадобятся двусторонний акт или справка-расчет бухгалтерии арендодателя п.

К ним приложите копии счетов, актов, которые получили от коммунальных служб. На всю сумму арендной платы арендодатель начислит НДС по ставке 20 процентов и выставит арендатору счет-фактуру. В нем будет отражена вся стоимость услуги — как постоянная, так и переменная часть п. Так как услуга аренды носит длящийся характер, арендодатель выставит счет-фактуру на последнее число месяца или квартала.

Чиновники такой подход поддерживают письма Минфина от Входной НДС по коммунальным услугам арендодатель примет к вычету по счетам-фактурам коммунальных служб п. На последнее число каждого месяца всю сумму арендной платы без НДС с учетом коммуналки арендодатель включит в доходы. Если сдача в аренду основная деятельность арендодателя, то это его выручка от продажи — иначе внереализационный доход п. В расходы арендатор включит затраты на коммуналку. В части услуг, потребленных для собственных нужд, учтет как материальные расходы подп.

А коммуналку, которую потребил арендатор, учтет как прочие или внереализационные расходы подп. Арендатор примет к вычету входной НДС со всей суммы арендной платы — и постоянной, и переменной. Для вычета ему нужны счет-фактура, акт приема-передачи помещения, счета на оплату, справка-расчет бухгалтерии арендодателя с копиями документов коммунальщиков п.

Если договор аренды предусматривает, что стороны составляют акт оказанных услуг, то он тоже должен быть письмо Минфина от Расходы на аренду на последнее число месяца арендатор учтет в прочих подп. Если включать коммуналку в цену аренды, то у сторон сделки не будет налоговых проблем.

В бухучете пройдет обычная реализация и покупка услуг. Не понадобится задействовать счет Сложностей с оформлением документов тоже не возникнет. Включать возмещаемые расходы в цену сделки имеет смысл не только, когда речь об аренде. Иногда по договору поставки покупатель возмещает поставщику расходы на доставку товара силами стороннего перевозчика. Другой случай — заказчик компенсирует подрядчику командировочные расходы его работников.

Если в этих ситуациях компенсировать расходы сверх цены договора, то это также приведет к налоговым рискам. Подробности — в таблице ниже. Проблемы с возмещением расходов поставщика и подрядчика с решениями. Командировочные расходы признает при расчете налога. Когда узнаете точную сумму командировочных, утвердите окончательную цену работ п.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться. Постарайтесь отговорить директора от того, чтобы включать в договор аренды пункт о компенсации коммуналки. С точки зрения налогов это невыгодно ни для арендатора, ни для арендодателя.

Есть более эффективные варианты. Статьи по теме: Арендатор заплатит за порчу имущества Арендаторам можно досрочно расторгать контракты Оплата и учет стоимости аренды в карантин Договор аренды транспортного средства с экипажем Отсрочку по аренде можно получить без заключения о форс-мажоре. Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение.

Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести.

Возмещение Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Арендодателем. Коммунальные услуги водо- газо- электро- и теплоснабжение, канализация подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющим такие услуги Арендодателю. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях — пропорционально арендуемой площади.

Арендодатель несет затраты на оплату коммунальных услуг. Он оплачивает электричество, тепло, воду. Ведь без них невозможна эксплуатация здания, которое сдали в аренду. Бывает, что в договоре устанавливают, что арендатор перечисляет арендодателю фиксированную арендную плату и отдельно возмещает расходы на коммуналку.

Договор аренды помещения склада у Арендодателя?

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

Возмещение затрат арендаторами нежилых

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения. По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату. В помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются следующие коммунальные услуги: [ вписать нужное ]. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

Каким пунктом Федерального закона от Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в отношении помещений, переданных в аренду, не указано в Федеральном законе от

В ходе проведения проверок соблюдения установленного порядка предоставления имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными муниципальными учреждениями, контрольные органы, помимо всего прочего, обращают внимание на заключение учреждениями с арендаторами договоров возмещения коммунальных услуг. Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования. О сущности договора возмещения коммунальных услуг и его условиях пойдет речь в статье. Прежде чем перейти к договору на возмещение коммунальных услуг, необходимо определить, кто несет обязанность по содержанию имущества и заключению договора на поставку коммунальных услуг. Согласно ст. В соответствии с гражданским законодательством обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо в следующих случаях:. Чаще всего вопросы, связанные с возмещением расходов на содержание имущества, возникают в арендных отношениях. Как правило, договоры на поставку коммунальных ресурсов заключает собственник помещения. Руководствуясь ст. Это правило дублируется и в других нормативных актах.

Договор возмещения коммунальных услуг

.

.

.

компании "Гарант"). Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аггей

    Каждый раз поднимается настроение при просмотре, а вдобавок еще и учишься чему-то. По моему мнению, это самый лучший канал на правовую тематику в ютубе)

  2. Виргиния

    2. Штраф только по решению суда .

  3. Конон

    Брехня , в людей хлiб нема за шо купить . Якi нахуй 30000

© 2018-2021 bambilife.ru