+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Распределение прав собственности в приватизированной квартире

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизированное отнять нельзя оставить

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Милова председатель Комиссии по вопросам наследования Нотариальной палаты Иркутской области, член Правления Нотариальной палаты Иркутской области. Оформление наследства на квартиры, приватизированные в совместную собственность граждан, имеет свои особенности.

Комиссия по вопросам наследования при Нотариальной палате Иркутской области, обобщив нотариальную практику, подготовила заключение по вопросам, вызывающим сложность при оформлении наследственных прав. Нередко на практике возникает вопрос, к акой вид общей собственности возникает по договору приватизации жилого помещения, если вид собственности в договоре не указан. Кроме того, проблемным является вопрос, в каких случаях у участников договора приватизации возникает совместная собственность на жилое помещение.

Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Норма-исключение, допускающая возникновение совместной собственности, устанавливается законом РФ.

В частности, совместная собственность возникает на имущество супругов ст. Вопрос о возможности возникновения на приватизированную квартиру совместной собственности супругов будет рассмотрен ниже. При этом доли в праве общей долевой собственности, если их размер не был установлен соглашением участников, считаются равными.

Если такой договор заключен вне указанного периода, то общая собственность будет долевой, поскольку закон не допускал возникновение права совместной собственности на приватизированное жилое помещение в иные периоды. Предусмотренное сторонами условие о совместном виде собственности в иные периоды будет недействительным и применяться не должно.

При применении вышеуказанных правил отнесения к виду общей собственности не имеет значения, являются ли участники собственности супругами. Проблемным является и вопрос, является ли совместной собственностью супругов статья 34 СК РФ доля в приватизированном жилом помещении, приобретенная на имя одного супруга? При рассмотрении первого вопроса мы указали на два разных правовых основания возникновения права совместной собственности: супружеская собственность и собственность участников договора приватизации жилого помещения.

При этом все участники приватизации равны в правах. Если среди участников приватизации есть супруги, то они приобретают приватизированное жилье на тех же основаниях и с теми же правами, как и другие участники.

Если оба супруга — участники приватизации, то каждый из них обладал самостоятельным правом на приватизацию в том же объеме, как и другие участники. Если в приватизации участвовал только один супруг, а второй отказался от приватизации или изначально не имел на нее права, то у нотариусов возникает вопрос, является ли приобретенная в период брака одним супругом по договору приватизации квартира доля квартиры совместной собственностью супругов по общим правилам о совместной собственности супругов?

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к основному условию, с которым закон связывает возникновение совместной супружеской собственности: имущество должно быть нажито супругами в браке. Этому условию не соответствует имущество, полученное по безвозмездным сделкам. Оно исключено из совместной собственности статьей 36 СК РФ.

Таким образом, вопрос о признании приватизированного жилого помещения совместной собственностью супругов будет зависеть от того, была ли приватизация жилого помещения безвозмездной. Если приватизация безвозмездна, жилое помещение или доля в нем, приобретенная одним супругом, будет его собственностью. В том случае, когда приватизация была возмездной выкуп , квартира доля квартиры является совместной собственностью супругов.

Обращаем внимание на то, что одновременно существовали два порядка приватизации жилых помещений. Оно предусматривало только выкуп квартир. Постановление сначала распространялось на все квартиры, в том числе занимаемые гражданами в домах государственного и общественного жилищного фонда. Но с Постановление продолжало действовать только в отношении незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков.

Их могли приобрести граждане, состоящие на учете для приобретения квартир в порядке установленной очередности по категориям. В этой части до его отмены в году Постановление действовало полностью.

На практике нотариус редко встречается с договорами о выкупе незаселенных квартир, приватизированных по Постановлению. Следовательно, если квартира была приобретена на имя одного из супругов по указанному Постановлению что нотариус может определить из текста договора в порядке выкупа, она является совместной собственностью супругов. Второй порядок приватизации по Закону РФ от 4 июля г. Приватизация жилья — бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Площадь квартиры, превышающей нормы бесплатно передаваемого жилья, подлежала оплате гражданами. После внесения 23 декабря г. Суммы, ранее выплаченные гражданами за часть общей площади, превышающей по размеру названные выше нормы, подлежат возврату. Воспользовались ли граждане фактически правом вернуть деньги, правового значения не имеет, факт отказа от реализации права на возврат денег не порождает супружеской собственности из сделки, которая законом признается безвозмездной.

Проблемным является и вопрос, может ли нотариус сам своим решением или актом установить долевую собственность и определить размер доли умершего собственника в жилом помещении, приватизированном в совместную собственность. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кто может определить эти доли? Может ли сделать это нотариус?

В отношении участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру нотариус сам своим решением или актом , без соглашения участников собственности, не уполномочен определять доли в совместной собственности и устанавливать их размер. Изменится ли ситуация, если участники совместной собственности являются супругами, может ли нотариус выдать пережившему супругу свидетельство о праве на долю в собственности? Если участниками приватизации квартиры являются супруги, нотариус также не имеет права сам определять доли в совместной собственности.

Такие свидетельства выдаются только в отношении совместного имущества супругов, приобретенного согласно статье 34 СК РФ, то есть имущества, нажитого в браке. При возникновении права совместной собственности на приватизированную квартиру у супругов право супружеской совместной собственности не возникает кроме случая выкупа квартиры по Постановлению, как указано выше. Следовательно, невозможно определение долей и их размера в приватизированной в совместную собственность квартире на основании ст.

Сложным является и вопрос, могут ли стороны договора о приватизации жилого помещения установить долевую собственность и определить размер доли умершего собственника в жилом помещении, приватизированном в совместную собственность, изменится ли порядок оформления, если участники приватизации являются супругами? По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Таким образом, участники совместной собственности на приватизированную квартиру могут сами определить доли в порядке, предусмотренном ГК РФ, в том числе долю умершего, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3. Возможность определить долю умершего участника приватизации предусмотрена законом, но право участников ограничено требованием определить доли равными.

Отступление от равенства долей недопустимо, о чем разъяснено в п. Имущество признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Сделка совершается между всеми собственниками, а именно наследниками и остальными участниками права собственности. Правовым результатом сделки будет прекращение совместной и возникновение долевой собственности с определенным размером долей каждого участника, включая наследника.

Если наследник и сам являлся участником приватизации, то ему во-первых, определяется доля, соответствующая его личному праву на приватизированную квартиру, которая именуется его долей, а, во-вторых, принадлежавшая ранее умершему доля, именуемая долей умершего. Различие наименований не означает, что у этих долей разные правообладатели, правообладатель в обоих случаях один — наследник.

Без получения свидетельства соглашение не может подтверждать право наследника на долю умершего. В отношении самого умершего никаких прав не возникает, поскольку правоспособность его прекращена смертью. Следует обратить внимание на то, что соглашение об определении долей между участниками совместной собственности не является соглашением между участниками договора приватизации. Наследники не становятся сторонами договора приватизации, поскольку договор приватизации уже исполнен, имущество передано в собственность участникам приватизации и договор прекращен.

К наследникам перешло вещное право на квартиру — право общей совместной собственности, но не обязательственные права по договору. Понимание природы этого унаследованного права имеет важное значение. Он — наследник вещного права и уже как самостоятельный субъект права собственности и участник совместной собственности на квартиру имеет право заключить договор.

В остальном порядок заключения соглашения в обоих этих случаях одинаков. Порядок заключения соглашения об определении долей не зависит также от того, являются ли стороны супругами. В том случае, когда квартира была приватизирована на двоих, наследника и наследодателя, и для оформления наследства требуется определить долю умершего, соглашение не может быть заключено, поскольку единственным субъектом права собственности на квартиру с даты смерти является сам наследник.

Он вправе сам определить долю умершего своим заявлением, поданным нотариусу. При этом на договоре приватизации нотариус делает отметку о том, что по заявлению наследника его доля и доля умершего определены равными. В этом случае единственный собственник квартиры, наследник, не умаляется в правах, предоставленных участникам собственности на приватизированную квартиру статьей 3.

Для оформления наследства и заключения соглашения об определении долей нотариус должен проверить, что право собственности возникло при жизни умершего в установленном законом порядке.

Момент приобретения права собственности на приватизированное жилое помещение определялся законом. Так, с Заключение наследником и остальными участниками договора приватизации соглашения не прекращает права собственности на квартиру и не порождает нового права собственности. Объект недвижимого имущества как принадлежал участникам общей долевой собственности с момента приватизации, так и принадлежит. Стороны лишь изменяют вид общей собственности. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение права собственности, ограничения этих прав.

Законодательство не требует обязательной государственной регистрации изменения вида общей собственности. Изменение вида собственности с совместной на долевую приобретает юридическое значение не зависимо от регистрации его в ЕГРП.

После оформления наследства государственная регистрация права собственности в ЕГРП за наследником будет произведена с внесением изменений в вид общей собственности. Соглашение и свидетельство о праве на наследство предоставляются на регистрацию одновременно, при этом наследником подается заявление о регистрации его права.

Порядок выполнения регистраторами действий при внесении в ЕГРП сведений об изменении режима общей долевой собственности предусматривает внесение записей в подраздел II-1 без прекращения самого права собственности и без регистрации возникновения права собственности, что также подтверждает отсутствие правопорождающего значения регистрации изменения вида общей собственности.

Таким образом, заключение сторонами нотариального соглашения или простого письменного соглашения об определении долей является достаточным для того, чтобы считать доли определенными даже в том случае, если право собственности на доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Выводы комиссии:. По договору приватизации, в котором не указан вид собственности совместная или долевая , общая собственность будет долевой.

Наличие среди собственников супругов значения не имеет. Не имеет значения, являются ли участники собственности супругами. На практике нотариус редко встречается с договорами о выкупе незаселенных квартир, приватизированных по указанному постановлению.

В отношении участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру нотариус сам своим решением или свидетельством , без соглашения участников собственности, не уполномочен определять доли в совместной собственности и устанавливать их размер.

Участники совместной собственности на приватизированную квартиру могут сами определить доли, в том числе долю умершего, определив доли равными согласно статье 3. Сделка совершается между всеми собственниками квартиры, а именно наследниками и остальными участниками права собственности. Нотариус имеет право удостоверить указанное соглашение.

Если наследник — единственный собственник квартиры, имевший свою долю и принявший наследство, его доля определяется по его заявлению. Заключение сторонами нотариального соглашения или простого письменного соглашения об определении долей является достаточным для того, чтобы считать доли определенными даже в том случае, если право собственности на доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Расширенный поиск.

Милова председатель Комиссии по вопросам наследования Нотариальной палаты Иркутской области, член Правления Нотариальной палаты Иркутской области. Оформление наследства на квартиры, приватизированные в совместную собственность граждан, имеет свои особенности.

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу. Согласно положениям ст. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица.

Обзоры практики

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Недвижимость РИА Новости.

Как отказаться от доли в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца. Родственникам умершего человека по закону полагается любое имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. Переход имущественных прав осуществляется в установленном порядке. Закон устанавливает определенные отличия при получении в наследство недвижимости. Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

.

Кому достанется квартира приватизированная при смерти хозяина

.

.

.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца? Переход права собственности происходит после подписания собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

.

.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Ну и куда теперь отложенные деньги девать?(

© 2018-2021 bambilife.ru